2019年北京市房地產(chǎn)市場分析

                   目    錄 

第一章 2019年北京市房地產(chǎn)市場運營情況

一,、北京市2019年商品房成交情況

二,、北京市2019年二手房市場運營情況

三,、北京市2019年限價房供應(yīng)量現(xiàn)狀

四,、房地產(chǎn)市場走勢及全年的預(yù)測

第二章 北京市2019年商業(yè)辦公市場分析

第三章 北京市2019年土地市場分析

第四章 北京市房地產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響

一,、新版住房租賃合同發(fā)布,，明確禁止違法群租

二,、房貸利率將參照最新的LPR市場利率進(jìn)行制定

三,、新《土地管理法》對房地產(chǎn)業(yè)帶來的影響

四、中央經(jīng)濟工作會議的召開對房地產(chǎn)帶來的影響

第五章 總結(jié)

第一章 2019年北京市房地產(chǎn)市場運營情況

一,、北京市2019年商品房成交情況

2019年,，北京市商品房新增供應(yīng)72447套，同比去年下降10%,；成交70662套,，上漲58%；成交面積856.45萬㎡,，上漲42%,；成交均價43044元/㎡，上漲4%,；成交金額3686.55億元,，上漲47%；目前商品房存量161980套，同比上漲1%,。

?  新房成交好于往年,，究其原因，主要在于兩個方面

一是限競房今年大量集中入市,，低價,、小戶型、高性價比,，拉動了新房市場的成交,。從數(shù)據(jù)看，2019年限競房供應(yīng)35577套,，占整個新商品住宅供應(yīng)的69.96%,，在樓市中占絕對份額。成交20914套,，占比56.04%,。

另一方面,，高端市場增長強勁,，包括頂級別墅和10萬+豪宅成交遠(yuǎn)高于去年。這代表改善需求的潛力依然很大,，北京客群的結(jié)構(gòu)層次豐富,，未來還有更大空間釋放。

?  住宅市場成交量價大幅上漲

2019年北京市住宅新增供應(yīng)49168套,，同比上漲9%,；成交37318套，上漲51%,；成交面積498.9萬㎡,，上漲45%；成交均價53402元/㎡,，上漲2%,；成交金額2664.23億元，上漲48%,；目前存量83367套,，同比上漲17%。

2019年北京住宅各區(qū)成交一覽表

?  2019年北京普宅市場成交環(huán)比上漲55%

環(huán)比2018年,北京普宅市場成交套數(shù),、成交額,、成交面積均呈上漲態(tài)勢。2019年1月至12月,北京市普宅成交28920套,，同比上漲61%,；成交面積300.06萬㎡，上漲53%；成交均價46192元/㎡,，上漲1%,；成交金額1386.04億元，上漲55%,。

?  別墅市場成交占比上漲58%

環(huán)比2018年,2019年北京別墅市場新增供應(yīng)不及去年,而成交套數(shù),、成交額、成交面積均呈上漲態(tài)勢,。別墅新增供應(yīng)4788套,，同比下降36%；成交4532套,，上漲32%,；成交面積138.84萬㎡，上漲41%,；成交均價54113元/㎡,，上漲12%；成交金額751.28億元,，上漲58%,；目前存量10647套，同比上漲2%,。

與此同時,，2019年北京豪宅市場成交也呈上漲態(tài)勢，環(huán)比2018年,北京市豪宅成交3866套,，同比上漲14%,；成交面積60萬㎡，上漲21%,；成交均價87812元/㎡,，上漲2%；成交金額526.91億元,，上漲24%,。

2019年北京寫字樓與商務(wù)公寓成交同比去年表現(xiàn)為量價齊跌，新增供應(yīng)5559套,，同比下降45%,；成交9979套，上漲3%,；成交面積132.46萬㎡,，下降4%；成交均價29709元/㎡,，下降1%,；成交金額393.54億元,，下降5%；目前存量43976套,，同比下降9%,。

商業(yè)新增供應(yīng)903套，同比下降55%,；成交3061套,，上漲17%；成交面積45.48萬㎡,，下降17%,；成交均價31889元/㎡，上漲9%,；成交金額145.02億元,，下降10%；目前存量21066套,，同比下降9%,。

     ?  自住型商品房成交（含共有產(chǎn)權(quán)房）同比量跌價漲

2019年北京自住型商品房、共有產(chǎn)權(quán)房新增供應(yīng)16817套,，同比下降27%,；成交20304套，上漲164%,；成交面積179.62萬㎡,，上漲175%,；成交均價26933元/㎡,，上漲37%；成交金額483.76億元,，上漲277%,；目前存量13618套，同比下降20%,。

限競房市場成交20914套,，成交面積228.98萬㎡，成交均價48418元/㎡,，成交金額1108.65億元,。

二、北京市2019年二手房市場運營情況

2019年北京二手房共成交144408套,，同比有6%的小幅下滑,。雖然其中有被新房分流的原因，但整體上還是說明：樓市沒有走出低迷,。

2019年12月,，北京二手房業(yè)主調(diào)漲掛牌價的現(xiàn)象,，占比提高1.8個點，達(dá)到11.8%,。雖然調(diào)降的行為仍是主流,，但已有所下降。自2019年7月以來,，北京二手房掛牌價格連續(xù)6個月下降,。其中，2019年12月的掛牌均價為58570元/平方米,，比6月下降了2.6%,。以北京二手房平均掛牌面積85平方米計算，北京單套二手房平均價格降幅超過13萬元,。

12月中下旬以來,，二手房的成交量有所回升，據(jù)統(tǒng)計,，2019年12月,，北京二手房網(wǎng)簽量為14162套，環(huán)比漲幅達(dá)到15%,，連續(xù)兩個月上漲,。這一水平是2019年的月度第三高點，僅次于“小陽春”時期的3月和4月,。二手房成交量的升溫還促成了交易價格的小幅提升,，據(jù)統(tǒng)計，2019年12月,，北京二手房交易均價為59126元/平方米,，環(huán)比微漲1%，同比微漲0.9%,。

2020年,，北京二手房市場步入調(diào)控后的第四個年頭，北京二手房市場將延續(xù)低位穩(wěn)定態(tài)勢,，預(yù)計2020年全年二手房成交量依舊穩(wěn)定在15萬套左右,，價格波動在5%以內(nèi)。

三,、北京市2019年限價房供應(yīng)量現(xiàn)狀

2019年1-12月,，北京市限競房市場成交20914套，成交面積228.98萬㎡,，成交均價48418元/㎡,，成交金額1108.65億元,。

2019年北京限價房各區(qū)成交一覽表

四,、房地產(chǎn)市場走勢及全年的預(yù)測

目前房價趨于穩(wěn)定    

高房價一直都是我國房地產(chǎn)的一個典型“特征”，但隨著剛需買房需求的擴大，再加上國家反復(fù)強調(diào)要穩(wěn)定樓市,，包括房價的穩(wěn)定以及供需平衡的穩(wěn)定,。目前,，一二線城市房價呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢,，三四線城市房價因棚改貨幣化安置退出，也開始由盛轉(zhuǎn)弱,，房地產(chǎn)去庫存已接近尾聲,。在種種政策的調(diào)控下，樓市的發(fā)展也在按著國家的要求走,，房價停漲,，今年房價整體上趨于穩(wěn)定。

未來房價趨于健康    

未來房價走勢將會回居住屬性,，投機炒房者離開,，而剛需性購房者將重新成為市場的主力。事實上,，房地產(chǎn)也并非會一味的低迷,，而是在去投機化后，房價回落到當(dāng)?shù)貏傂枘軌虺惺艿膮^(qū)間時,，會有更多的人買得起房,，屆時房地產(chǎn)市場將會更加繁榮，而且這是可持續(xù)的發(fā)展,。也就是在這樣的前提下,，明年的樓市還會迎來更大的變化，因為有3大“新規(guī)”將會正式開始實施,。

2020年房地產(chǎn)3大“新規(guī)”   

租購?fù)瑱?quán)顧名思義,，租購?fù)瑱?quán)就是以后老百姓租房子可以享受和買房子一樣的待遇，最典型的就是孩子上學(xué)之類,，只要當(dāng)?shù)卣綄嵤┎⑶彝晟屏诉@項新規(guī),，就會給很多人的生活帶來很大的改善。共有產(chǎn)權(quán)房的正式投入這種房子的產(chǎn)權(quán)是購房者和國家共有的,，房價會比普通的商品房便宜很多。

目前北京市將掛牌出售三宗地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房,，這種房子銷售均價29000元／平方米,，與周邊當(dāng)前商品價格3.5至5萬元每平米比較，房價降低了近40％,，這是一種福利房,，很有可能會成為普通商品房的一個大“威脅”?！锻恋毓芾矸ā沸薷暮髮嵤┻@將會在明年年初開始實施,，主要的內(nèi)容就是集體經(jīng)營性建設(shè)用地可直接拍賣入市以及征地補償增加保障,。也就是說，如果以后地價漲了,，那么農(nóng)民就會有更多的補貼,，同樣也是一個利好政策。

第二章 北京市2019年商業(yè)辦公市場分析

2019年北京寫字樓與商務(wù)公寓成交同比去年表現(xiàn)為量價齊跌,，新增供應(yīng)5559套,，同比下降45%；成交9979套,，上漲3%,；成交面積132.46萬㎡，下降4%,；成交均價29709元/㎡,，下降1%；成交金額393.54億元,，下降5%,；目前存量43976套，同比下降9%,。

商業(yè)新增供應(yīng)903套,，同比下降55%；成交3061套,，上漲17%,；成交面積45.48萬㎡，下降17%,；成交均價31889元/㎡,，上漲9%；成交金額145.02億元,，下降10%,；目前存量21066套，同比下降9%,。

2019年,在北京商業(yè)地產(chǎn)市場大環(huán)境遇冷的情況下,，未來供應(yīng)受限的市場環(huán)境仍推動了投資市場爆發(fā)式增長。2019年大宗成交總額錄得近800億元人民幣,，較2018年成交額翻了一倍,。辦公樓物業(yè)仍為最受歡迎的資產(chǎn)類別，成交金額約占2019年成交總額的70%,。此外,，部分被自用型買家或投資機構(gòu)收購的酒店、零售或綜合體項目也有改造為寫字樓的計劃,。

 2019年, 北京甲級寫字樓市場各項指標(biāo)均出現(xiàn)現(xiàn)象級的變化

首先,，北京甲級寫字樓市場新增供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高,。從2019年全年來看，全年供應(yīng)量超過90萬平米,，這是有歷史記錄以來的最高值,。上一次出現(xiàn)這樣的情況還要追溯到2007-2009年的時候，但當(dāng)時也沒有達(dá)到單年新增供應(yīng)量超過90萬平方米,。其中,，第三季度的新增供應(yīng)量單季度54萬平米，比2008年到2018年年平均值還要多8萬,，比供應(yīng)量低點2012年到2014年的三年供應(yīng)量之和還要多8萬平米,。

其次，北京甲級寫字樓市場空置率達(dá)到近十年階段性高點,。截止到2019年底,，北京甲級寫字樓的空置率達(dá)到15.9%，這也是從2010年以來的最高值,?？罩寐矢咂笾饕褪且驗閺?018年開始，整體市場就進(jìn)入了又一個供應(yīng)高峰期,。2018年的全年供應(yīng)量達(dá)到近81萬平方米,，使得整體市場空置率突破10%的市場均衡點，達(dá)到10.6%,。進(jìn)入2019年,，新項目陸續(xù)入市，加之2018年尚未完成去化的累計面積,，導(dǎo)致空置率在一年間上升了5.3個百分點接近16%,。同時，得益于相對穩(wěn)定的市場需求,，空置率的攀升得到了有效控制,，但需要指出穩(wěn)定的吸納量得益于高品質(zhì)新項目入市前的提前預(yù)租，預(yù)租對于空置率的影響大概在1%左右,。預(yù)計本輪供應(yīng)高峰將在2020年底基本結(jié)束,，整體空置率水平也將在2020年觸及最高值。

    最后,，北京甲級寫字樓市場首現(xiàn)十年最大租金降幅,。雖然是最大的租金降幅，但整體租金回調(diào)幅度依然有限,，截止到2019年底整體市場平均租金是383元每月每平方米，年降幅4%左右,。面對市場如此大量的供應(yīng),，以及不斷抬升的空置率水平,，可以看出北京市場的租金表現(xiàn)依然堅挺。

 第三章 北京市2019年土地市場分析

2019年,北京市共成交土地78宗,，成交面積總計459.06萬平方米,，累計土地出讓金額1685.4億元，略高于2018年的土地出讓總金額,。平均成交溢價率為9.4%,，低于2018年的14%，為近幾年的低點,。在成交的50宗住宅用地中,，平均溢價率也只有10.5%，其中18宗地塊是底價成交,。35宗限競房地塊中,，溢價率為零的地塊多達(dá)12宗。尤其到了年底,，北京更是連續(xù)有多宗地塊底價成交,。

2019年12月12日，房山良鄉(xiāng)的住宅地塊由于僅獲得1次網(wǎng)上報價,，被中駿以42億元的底價獲得,，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是抄底之舉。商品住房銷售均價不超過35344元/平方米,，樓面價僅為11369元/平方米,。

不僅限競房土地的溢價空間少,不限價的商品房用地也出現(xiàn)底價成交。12月5日,，北京豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)辛莊村A-46地塊以底價成交,，由首開+保利以26億元底價獲得，樓面價僅為3.17萬元/平方米,。

這是因為2019年樓市嚴(yán)格調(diào)控,，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，北京推出了大量的共有產(chǎn)權(quán)和限房價項目也是降低了房企拿地積極性的原因,。

另外,根據(jù)北京城市新總規(guī)里提出的“優(yōu)化城市功能和空間布局”,、“科學(xué)配置資源要素，統(tǒng)籌生產(chǎn),、生活,、生態(tài)空間”、“著力治理‘大城市病’”,、“增強人民群眾獲得感”等具體要求, 2019年開始,北京不再供應(yīng)F1和F2類用地,，均將結(jié)合規(guī)劃綜合實施方案，在土地入市前把住宅及商辦建筑分開單獨布局。這樣的布局安排,，并不意味著供地的時序會有所改變,。而是根據(jù)新規(guī)，會重新劃分成兩個純住宅的地塊和一個純商業(yè)辦公的地塊,。至于這3個地塊是一起入市還是分別入市,，還是會根據(jù)土地市場的實際運行狀況進(jìn)行安排。

 第四章 北京市房地產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響

新版住房租賃合同發(fā)布,，明確禁止違法群租    

7月8日,，北京市住建委會同北京市市場監(jiān)管局制定并發(fā)布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》三個合同示范文本。此舉旨在合理引導(dǎo)住房租賃行為,，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益,，減少交易糾紛，降低交易成本,。本次合同示范文本主要做了以下兩個方面的調(diào)整：一方面,，合同適用區(qū)分更加明確。另一方面,，增加了禁止違法群租的相關(guān)要求,。

7月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市名單,，北京,、上海、南京等16個一二線城市入圍,。中國網(wǎng)地產(chǎn)研究中心認(rèn)為,，此次16個城市試點名單的公布，充分體現(xiàn)了當(dāng)前發(fā)展租賃市場的風(fēng)向以及政策支撐力度,，此舉也有助于改善租賃住房消費環(huán)境,，加快形成租購并舉的格局。

房貸利率將參照最新的LPR市場利率進(jìn)行制定    

1,、定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；

2,、二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）,；

3、公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率,，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行,；

4、房貸調(diào)整頻率是最高1年,，最低可以不調(diào)整,。預(yù)計未來銀行為了降低自身的銀行賬戶利率風(fēng)險,，會要求客戶每年做一次重定價，根據(jù)LPR一年變一次,。

5,、該新政自2019年10月8日起,，正式實施,。

新《土地管理法》對房地產(chǎn)業(yè)帶來的影響    

2019年8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了全國人大常委會關(guān)于修改土地管理法,、城市房地產(chǎn)管理法的決定,，自2020年1月1日起施行。據(jù)了解,，新修改的土地管理法從土地征收,、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地管理等三方面進(jìn)行了制度完善,，其中,，最大亮點是掃清了農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的法律障礙，這一期盼已久的土地制度改革終于取得重大突破,。

中央經(jīng)濟工作會議的召開對房地產(chǎn)帶來的影響    

2019年12月10日～12日在北京召開了中央經(jīng)濟工作會議,，會議指出：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，全面落實因城施策,，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！睍h還重申：“要加大城市困難群眾住房保障工作,，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,，大力發(fā)展租賃住房,。”另外,，12月17日國務(wù)院副總理韓正在住建部召開座談會再次強調(diào)要保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,。

2019年在“房住不炒”的主基調(diào)下，各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加密集,，土地市場低位運行,，不少城市房價漲幅明顯收窄，重點城市成交規(guī)模調(diào)整,、再度面臨去化壓力,，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面進(jìn)一步承壓，行業(yè)集中度加速提升。

第五章 總結(jié)

現(xiàn)狀分析：

?  土地供給方面,，2019年北京住宅用地供應(yīng)1150公頃,，較去年減少50公頃，較2017年減少150公頃,，已連續(xù)2年減少住宅供地,。其中，共有產(chǎn)權(quán)住房用地大幅減少,，這也是市場遇冷下政策調(diào)整的結(jié)果,；棚戶區(qū)改造用地亦大幅收窄，顯示出棚改工作已接近收尾,；公租房用地規(guī)模大幅增長,，保障性住房建設(shè)力度顯著增強，多維度住房體系建設(shè)進(jìn)一步完善,。

?  二手房交易方面,，2019年北京二手住宅平均成交價格為56038元/平方米，同比2018年下跌0.64%,。實際上,，進(jìn)入存量時代后，北京二手房價持續(xù)上漲,，2017年最高攀至60825元/平米,，2018年出現(xiàn)拐點，十年首次下跌,，2019年則再度下探,，但幅度很小，與2018年基本持平,。

從每月走勢看,，2019年3月從5.3萬余元/平米上漲到5.8萬余元/平米，此后有漲有跌,，最高未能突破5.9萬元/平方米,，7月過后逐月下跌，年底重新跌回約5.3萬元/平方米,。

此外,，從相關(guān)價格監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，2019年掛牌均價,，同比2018年下降約5.7%,，各月份間小幅波動。價格之所以走低,，我們分析認(rèn)為：2019年“房住不炒”政策方向未變,，購房者對價格預(yù)期平穩(wěn),，觀望情緒濃厚，二手房市場呈現(xiàn)房源供應(yīng)量大于需求的特征,，賣方需要小幅降價來達(dá)成交易,。

?  金融政策方面，2019年以來房地產(chǎn)金融定向監(jiān)管是繼續(xù)從緊的,。2019年2月,，時任銀保監(jiān)會副主席王兆星就針對房地產(chǎn)市場表示：“繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險，要對房地產(chǎn)開發(fā)貸款,、個人按揭貸款繼續(xù)實行審慎的貸款標(biāo)準(zhǔn),。”

?  政府調(diào)控方面,，2020年房地產(chǎn)調(diào)控將注重多方面的平衡。第一,，張弛有度確保宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定與房地產(chǎn)市場穩(wěn)定實現(xiàn)較好的平衡,；第二，因城,、因區(qū),、因時施策，實現(xiàn)保障自住群體購房需求與抑制非理性需求的平衡,；第三,，住房、土地等長效機制建設(shè)從中長期引導(dǎo)供需平衡,。綜合來看,，基于以上的三大平衡，中央將繼續(xù)堅持“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”,、逐步完善房地產(chǎn)長效管理機制,，同時各地按照“因城施策”的基本原則適度保持政策優(yōu)化的靈活性。2020年房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要目標(biāo)是重塑房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟的關(guān)系,，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展動能,，實現(xiàn)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。這意味著,，房地產(chǎn)將在國民經(jīng)濟中被重新定位,，回歸‘居住屬性’，‘穩(wěn)’將是未來房地產(chǎn)市場持久的,、基本的趨勢,。

未來展望：

?  主體調(diào)控政策以穩(wěn)為主，結(jié)合市場形勢進(jìn)行微調(diào)

政策方面,，主體調(diào)控政策以穩(wěn)為主,，結(jié)合市場形勢進(jìn)行微調(diào),。2019年全年北京政策整體保持穩(wěn)定，市場保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢,。在京津冀協(xié)同發(fā)展縱深推進(jìn),、“十三五”收官、城市總規(guī)細(xì)化落地執(zhí)行,、房住不炒等背景下,，預(yù)計2020年北京將延續(xù)以穩(wěn)為主的調(diào)控基調(diào)，短期調(diào)控政策將根據(jù)市場形勢變化保持微調(diào),，保障房地產(chǎn)市場進(jìn)一步平穩(wěn)健康發(fā)展,。

?  房地產(chǎn)市場加快向外圍發(fā)展，未來宅地市場競爭更趨激烈

城市總規(guī)背景下,，房地產(chǎn)市場加快向外圍發(fā)展：在城市規(guī)劃限制四環(huán)以內(nèi)住宅開發(fā)的背景下,，2019年土地供應(yīng)導(dǎo)向五環(huán)以外區(qū)域，多數(shù)地塊成交集中在五環(huán)到六環(huán)之間,。伴隨北京 “留白增綠”用地增加,，中心城區(qū)建設(shè)用地逐步減少，城市規(guī)劃細(xì)化下,，土地市場或?qū)⑦M(jìn)一步向外圍發(fā)展,，未來五環(huán)以外或?qū)⑿纬尚碌纳虡I(yè)及居住氛圍濃厚、人口密集的區(qū)域,。

未來宅地市場競爭更趨激烈：在城市總規(guī)下,，2020年城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模縮減,、平原開發(fā)強度降低,，同時疊加商辦用地與住宅用地分開供應(yīng)政策出臺，預(yù)計未來宅地市場競爭或?qū)⒁贿M(jìn)步加劇,。

?  純商品住宅供應(yīng)或?qū)⒃黾?，價格或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅波動

預(yù)計2020年純商品住宅供應(yīng)或?qū)⒃黾樱瑑r格或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅波動,。在2017-2018年限地價,、限房價、70/90政策執(zhí)行影響下,，2019年中低價位,、中小戶型產(chǎn)品占據(jù)市場主導(dǎo)地位。2019年伴隨土地政策松動,，不限價地塊供應(yīng)增加,，純商品住宅用地成交同比規(guī)模增長明顯，預(yù)計未來商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)或?qū)l(fā)生改變,，純商品房供應(yīng)或?qū)⒂兴黾?。隨著這部分純商品住宅的逐步入市,，房價或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅波動，但在“穩(wěn)房價”基調(diào)下,，預(yù)計價格漲幅仍將運行在可控范圍內(nèi),。