（2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)）
第一編 總則
第一章 基本原則
第一條 【立法目的及依據(jù)】為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度,，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,，明確物的歸屬,，發(fā)揮物的效用,，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán),，根據(jù)憲法,，制定本法。
第二條 【調(diào)整范圍】因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法,。
本法所稱物,，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的,，依照其規(guī)定,。
本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,，包括所有權(quán),、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
第三條 【基本經(jīng)濟(jì)制度與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則】國(guó)家在社會(huì)主義初級(jí)階段,，堅(jiān)持公有制為主體,、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。
國(guó)家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì),，鼓勵(lì),、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
國(guó)家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利,。
第四條 【平等保護(hù)國(guó)家、集體和私人的物權(quán)】國(guó)家,、集體,、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯,。
第五條 【物權(quán)法定原則】物權(quán)的種類和內(nèi)容,，由法律規(guī)定。
第六條 【物權(quán)公示原則】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記,。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
第七條 【取得和行使物權(quán)遵守法律,、尊重社會(huì)公德原則】物權(quán)的取得和行使,，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德,，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益,。
第八條 【物權(quán)法與其他法律關(guān)系】其他相關(guān)法律對(duì)物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定,。
第二章 物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅
第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記
第九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源,，所有權(quán)可以不登記。
第十條 【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國(guó)家統(tǒng)一登記制度】不動(dòng)產(chǎn)登記,，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理,。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍,、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,，由法律、行政法規(guī)規(guī)定,。
第十一條 【申請(qǐng)登記應(yīng)提供的必要材料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料,。
第十二條 【登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)】登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
?。ㄒ唬┎轵?yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
?。ǘ┚陀嘘P(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人,；
（三）如實(shí),、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng),；
（四）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé),。
申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料,，必要時(shí)可以實(shí)地查看,。
第十三條 【登記機(jī)構(gòu)禁止從事的行為】登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：
（一）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,；
?。ǘ┮阅隀z等名義進(jìn)行重復(fù)登記；
?。ㄈ┏龅怯浡氊?zé)范圍的其他行為,。
第十四條 【登記效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力,。
第十五條 【合同效力和物權(quán)效力區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,。
第十六條 【不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力及其管理機(jī)構(gòu)】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理,。
第十七條 【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致,；記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),。
第十八條 【不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢,、復(fù)制】權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢,、復(fù)制登記資料,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
第十九條 【不動(dòng)產(chǎn)更正登記和異議登記】權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正,。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記,。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效,。異議登記不當(dāng),，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償,。
第二十條 【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力,。
預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效,。
第二十一條 【登記錯(cuò)誤賠償責(zé)任】當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記,，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
因登記錯(cuò)誤,，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。登記機(jī)構(gòu)賠償后,，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。
第二十二條 【登記收費(fèi)問(wèn)題】不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取,，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積,、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定,。
第二節(jié) 動(dòng)產(chǎn)交付
第二十三條 【動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓生效時(shí)間】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,。
第二十四條 【船舶等物權(quán)登記】船舶,、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人,。
第二十五條 【動(dòng)產(chǎn)物權(quán)受讓人先行占有】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力,。
第二十六條 【動(dòng)產(chǎn)物權(quán)指示交付】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付,。
第二十七條 【動(dòng)產(chǎn)物權(quán)占有改定】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。
第三節(jié) 其他規(guī)定
第二十八條 【特殊原因?qū)е挛餀?quán)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的規(guī)定】因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等,，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力,。
第二十九條 【因繼承或者受遺贈(zèng)等而取得物權(quán)】因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力,。
第三十條 【因事實(shí)行為而設(shè)立或者消滅物權(quán)】因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力,。
第三十一條 【非依法律行為享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)】依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí),，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力,。
第三章 物權(quán)的保護(hù)
第三十二條 【物權(quán)保護(hù)爭(zhēng)訟程序】物權(quán)受到侵害的,，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解,、仲裁,、訴訟等途徑解決。
第三十三條 【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬,、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的,，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。
第三十四條 【返還原物權(quán)請(qǐng)求權(quán)】無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物,。
第三十五條 【排除妨害、清除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)】妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn),。
第三十六條 【修理、重作,、更換或者恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)】造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的,，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作,、更換或者恢復(fù)原狀,。
第三十七條 【損害賠償和其他民事責(zé)任請(qǐng)求權(quán)】侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的,，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償,，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任,。
第三十八條 【特權(quán)保護(hù)方式的單用和并用以及三大法律責(zé)任的適用】本章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用,，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用,。
侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外,，違反行政管理規(guī)定的,，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
第二編 所有權(quán)
第四章 一般規(guī)定
第三十九條 【所有權(quán)基本內(nèi)容】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。
第四十條 【所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán),。用益物權(quán)人,、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益,。
第四十一條 【國(guó)家專有】法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)。
第四十二條 【征收】為了公共利益的需要,，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位,、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地,，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,。
征收單位,、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償,，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件,。
任何單位和個(gè)人不得貪污,、挪用、私分、截留,、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,。
第四十三條 【保護(hù)耕地、禁止違法征地】國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù),，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地,。
第四十四條 【征用】因搶險(xiǎn),、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位,、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人,。單位,、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損,、滅失的,，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
第五章 國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán),、私人所有權(quán)
第四十五條 【國(guó)有財(cái)產(chǎn)范圍,、國(guó)家所有的性質(zhì)和國(guó)家所有權(quán)行使】法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國(guó)家所有即全民所有,。
國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán),；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定,。
第四十六條 【礦藏,、水流、海域的國(guó)家所有權(quán)】礦藏,、水流,、海域?qū)儆趪?guó)家所有。
第四十七條 【國(guó)家所有土地范圍】城市的土地,，屬于國(guó)家所有,。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有,。
第四十八條 【屬于國(guó)家所有的自然資源】森林,、山嶺、草原,、荒地,、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外,。
第四十九條 【野生動(dòng)植物資源的國(guó)家所有權(quán)】法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源,，屬于國(guó)家所有。
第五十條 【無(wú)線電頻譜資源的國(guó)家所有權(quán)】無(wú)線電頻譜資源屬于國(guó)家所有,。
第五十一條 【屬于國(guó)家所有的文物】法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的文物,，屬于國(guó)家所有。
第五十二條 【屬于國(guó)家所有的資產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施】國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有,。
鐵路,、公路、電力設(shè)施,、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施,，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有,。
第五十三條 【國(guó)家機(jī)關(guān)的物權(quán)】國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利,。
第五十四條 【國(guó)家舉辦的事業(yè)單位的物權(quán)】國(guó)家舉辦的事業(yè)單位對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益,、處分的權(quán)利,。
第五十五條 【國(guó)有出資的企業(yè)出資人制度】國(guó)家出資的企業(yè)，由國(guó)務(wù)院,、地方人民政府依照法律,、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國(guó)家履行出資人職責(zé)，享有出資人權(quán)益,。
第五十六條 【國(guó)有財(cái)產(chǎn)保護(hù)】國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù),，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶,、私分,、截留、破壞,。
第五十七條 【國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理法律責(zé)任】履行國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理,、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的管理,、監(jiān)督,，促進(jìn)國(guó)有財(cái)產(chǎn)保值增值，防止國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失,；濫用職權(quán),，玩忽職守,，造成國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任,。
違反國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)定,，在企業(yè)改制、合并分立,、關(guān)聯(lián)交易等過(guò)程中,，低價(jià)轉(zhuǎn)讓、合謀私分,、擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢?guó)有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任,。
第五十八條 【集體財(cái)產(chǎn)范圍】集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：
?。ㄒ唬┓梢?guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺,、草原,、荒地、灘涂,；
?。ǘ┘w所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施,、農(nóng)田水利設(shè)施,；
（三）集體所有的教育,、科學(xué)、文化,、衛(wèi)生,、體育等設(shè)施；
?。ㄋ模┘w所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),。
第五十九條 【農(nóng)民集體所有財(cái)產(chǎn)歸屬以及重大事項(xiàng)集體決定】農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有,。
下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：
?。ㄒ唬┩恋爻邪桨敢约皩⑼恋匕l(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包；
?。ǘ﹤€(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整,；
（三）土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用,、分配辦法,；
?。ㄋ模┘w出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)；
?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他事項(xiàng),。
第六十條 【農(nóng)民集體所有權(quán)的行使】對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺,、草原,、荒地、灘涂等,，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：
?。ㄒ唬儆诖遛r(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán),；
?。ǘ┓謩e屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán),；
?。ㄈ儆卩l(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán),。
第六十一條 【城鎮(zhèn)集體財(cái)產(chǎn)權(quán)利】城鎮(zhèn)集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。
第六十二條 【公布集體財(cái)產(chǎn)狀況】集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì),、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律,、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況,。
第六十三條 【集體財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)】集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù),，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶,、私分,、破壞。
集體經(jīng)濟(jì)組織,、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的,，受侵害的集體成員可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
第六十四條 【私有財(cái)產(chǎn)范圍】私人對(duì)其合法的收入,、房屋,、生活用品、生產(chǎn)工具,、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán),。
第六十五條 【保護(hù)私人合法權(quán)益】私人合法的儲(chǔ)蓄,、投資及其收益受法律保護(hù)。
國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益,。
第六十六條 【私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)】私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù),，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶,、破壞,。
第六十七條 【企業(yè)出資人權(quán)利】國(guó)家、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責(zé)任公司,、股份有限公司或者其他企業(yè),。國(guó)家、集體和私人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),，投到企業(yè)的,，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營(yíng)管理者等權(quán)利并履行義務(wù),。
第六十八條 【法人財(cái)產(chǎn)權(quán)】企業(yè)法人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律,、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。
企業(yè)法人以外的法人，對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利,，適用有關(guān)法律,、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。
第六十九條 【保護(hù)社會(huì)團(tuán)體財(cái)產(chǎn)】社會(huì)團(tuán)體依法所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),，受法律保護(hù),。
第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
第七十條 【對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。
第七十一條 【業(yè)主對(duì)專有部分行使所有權(quán)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,。
第七十二條 【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利,，承擔(dān)義務(wù),；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營(yíng)性用房,，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓,。
第七十三條 【建筑區(qū)劃內(nèi)的場(chǎng)所歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有,，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有,，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有,。
第七十四條 【車位、車庫(kù)的規(guī)定】建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售,、附贈(zèng)或者出租等方式約定,。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有,。
第七十五條 【業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)設(shè)立】業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì),。
地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助,。
第七十六條 【業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)及表決權(quán)】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；
?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的管理規(guī)約；
?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員,；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,；
?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
?。└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng),。
決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,。
第七十七條 【將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的規(guī)定】業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
第七十八條 【業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)決定效力】業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,，對(duì)業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷,。
第七十九條 【建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金的歸屬、用途以及籌集與使用】建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,，屬于業(yè)主共有,。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯,、水箱等共有部分的維修,。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布,。
第八十條 【建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配】建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng),，有約定的,，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定,。
第八十一條 【建筑物及其附屬設(shè)施的管理】業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理,。
對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,，業(yè)主有權(quán)依法更換。
第八十二條 【物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人與業(yè)主關(guān)系】物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
第八十三條 【業(yè)主義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約,。
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲,、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物,、違章搭建、侵占通道,、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，要求行為人停止侵害,、消除危險(xiǎn)、排除妨害,、賠償損失,。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟,。
第七章 相鄰關(guān)系
第八十四條 【處理相鄰關(guān)系的原則】不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn),、方便生活、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則,，正確處理相鄰關(guān)系。
第八十五條 【處理相鄰關(guān)系的依據(jù)】法律,、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,，依照其規(guī)定；法律,、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的,，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
第八十六條 【用水,、排水相鄰關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水,、排水提供必要的便利。
對(duì)自然流水的利用,，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配,。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向,。
第八十七條 【相鄰關(guān)系中通行權(quán)】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第八十八條 【利用相鄰?fù)恋亍坎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造,、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線,、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的,，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利,。
第八十九條 【通風(fēng),、采光和日照的規(guī)定】建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng),、采光和日照。
第九十條 【相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間禁止排放,、施放污染物】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物,，排放大氣污染物、水污染物,、噪聲,、光、電磁波輻射等有害物質(zhì),。
第九十一條 【維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地,、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全,。
第九十二條 【使用相鄰不動(dòng)產(chǎn)時(shí)避免造成損害】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水,、通行,、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害,；造成損害的,，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
第八章 共有
第九十三條 【共有概念和共有形式】不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位,、個(gè)人共有,。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條 【按份共有】按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán),。
第九十五條 【共同共有】共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán),。
第九十六條 【共有物管理】共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的,，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù),。
第九十七條 【共有物處分或者重大修繕】處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,，但共有人之間另有約定的除外,。
第九十八條 【共有物管理費(fèi)用負(fù)擔(dān)】對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定,；沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān),。
第九十九條 【共有財(cái)產(chǎn)分割原則】共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)按照約定,，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割,；沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割,。因分割對(duì)其他共有人造成損害的,，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
第一百條 【共有物侵害方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式,。達(dá)不成協(xié)議,，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割,；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的,，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割,。
共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的,，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
第一百零一條 【共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額,。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,。
第一百零二條 【因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的效力】因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上,，共有人享有連帶債權(quán),、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外,；在共有人內(nèi)部關(guān)系上,，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán),、承擔(dān)債務(wù),，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù),。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,，有權(quán)向其他共有人追償。
第一百零三條 【共有關(guān)系不明對(duì)共有關(guān)系性質(zhì)推定】共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的,，除共有人具有家庭關(guān)系等外,，視為按份共有。
第一百零四條 【按份共有人份額不明的確定原則】按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額,，沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按照出資額確定；不能確定出資額的,，視為等額享有,。
第一百零五條 【用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的準(zhǔn)共有】?jī)蓚€(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權(quán),、擔(dān)保物權(quán)的,，參照本章規(guī)定。
第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定
第一百零六條 【善意取得】無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，所有權(quán)人有權(quán)追回,；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的,，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
?。ㄒ唬┦茏屓耸茏屧摬粍?dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；
?。ǘ┮院侠淼膬r(jià)格轉(zhuǎn)讓,；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失,。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,，參照前兩款規(guī)定。
第一百零七條 【遺失物的善意取得】所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物,。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的,，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物,，但受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的,，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后,，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償,。
第一百零八條 【善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后的原有權(quán)利消滅】善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅,，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外,。
第一百零九條 【拾得遺失物返還】拾得遺失物,，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取,，或者送交公安等有關(guān)部門,。
第一百一十條 【收到遺失物的處理】有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)?。徊恢赖?，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告,。
第一百一十一條 【遺失物保管】拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前,，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過(guò)失致使遺失物毀損,、滅失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
第一百一十二條 【拾金不昧】權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí),，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用,。
權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù),。
拾得人侵占遺失物的,，無(wú)權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù),。
第一百一十三條 【無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物歸國(guó)家所有】遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的,，歸國(guó)家所有。
第一百一十四條 【拾得漂流物,、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的規(guī)定】拾得漂流物,、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定,。文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的,，依照其規(guī)定。
第一百一十五條 【從物隨主物轉(zhuǎn)讓】主物轉(zhuǎn)讓的,，從物隨主物轉(zhuǎn)讓,，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第一百一十六條 【天然孳息及法定孳息歸屬】天然孳息,，由所有權(quán)人取得,；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得,。當(dāng)事人另有約定的,，按照約定,。
法定孳息，當(dāng)事人有約定的,，按照約定取得,；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得,。
第三編 用益物權(quán)
第十章 一般規(guī)定
第一百一十七條 【用益物權(quán)人享有的基本權(quán)利】用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利,。
第一百一十八條 【國(guó)有和集體所有的自然資源,，單位和個(gè)人可以取得用益物權(quán)】國(guó)家所有或者國(guó)家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位,、個(gè)人依法可以占有,、使用和收益。
第一百一十九條 【自然資源使用制度】國(guó)家實(shí)行自然資源有償使用制度,，但法律另有規(guī)定的除外,。
第一百二十條 【用益物權(quán)人的權(quán)利行使】用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開(kāi)發(fā)利用資源的規(guī)定,。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利,。
第一百二十一條 【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收,、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償,。
第一百二十二條 【海域使用權(quán)】依法取得的海域使用權(quán)受法律保護(hù),。
第一百二十三條 【合法探礦權(quán)等受法律保護(hù)】依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán),、取水權(quán)和使用水域,、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護(hù),。
第十一章 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
第一百二十四條 【農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行雙層經(jīng)營(yíng)體制】農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ),、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制。
農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地,、林地,、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度,。
第一百二十五條 【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人享有的基本權(quán)利】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地,、林地、草地等享有占有,、使用和收益的權(quán)利,，有權(quán)從事種植業(yè),、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn),。
第一百二十六條 【土地承包期】耕地的承包期為三十年,。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年,；特殊林木的林地承包期,，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。
前款規(guī)定的承包期屆滿,，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包,。
第一百二十七條 【土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立和登記】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證,、林權(quán)證,、草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè),，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),。
第一百二十八條 【家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包,、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn),。流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限,。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè),。
第一百二十九條 【互換,、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行登記】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓,，當(dāng)事人要求登記的,，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人,。
第一百三十條 【承包地調(diào)整】承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。
因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形,，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的,，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。
第一百三十一條 【承包地收回】承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地,。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的,，依照其規(guī)定。
第一百三十二條 【承包地被征收的補(bǔ)償】承包地被征收的,，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償,。
第一百三十三條 【以招標(biāo)等方式承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)】通過(guò)招標(biāo),、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地,，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定,，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股,、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn),。
第一百三十四條 【國(guó)有農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的法律適用】國(guó)家所有的農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的，參照本法的有關(guān)規(guī)定,。
第十二章 建設(shè)用地使用權(quán)
第一百三十五條 【建設(shè)用地使用權(quán)概念】建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有,、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,。
第一百三十六條 【建設(shè)用地使用權(quán)分層設(shè)立】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立,。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán),。
第一百三十七條 【建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式】設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),，可以采取出讓或者劃撥等方式。
工業(yè),、商業(yè),、旅游,、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo),、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓,。
嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的,，應(yīng)當(dāng)遵守法律,、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。
第一百三十八條 【建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容】采取招標(biāo),、拍賣,、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,。
建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：
?。ㄒ唬┊?dāng)事人的名稱和住所；
?。ǘ┩恋亟缰?、面積等；
?。ㄈ┙ㄖ?、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間,；
（四）土地用途,；
?。ㄎ澹┦褂闷谙蓿?/span>
?。┏鲎尳鸬荣M(fèi)用及其支付方式,；
（七）解決爭(zhēng)議的方法,。
第一百三十九條 【建設(shè)用地使用權(quán)登記】設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書,。
第一百四十條 【土地用途】建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途,；需要改變土地用途的,，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。
第一百四十一條 【建設(shè)用地使用權(quán)人支付出讓金等費(fèi)用的義務(wù)】建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用,。
第一百四十二條 【建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物等設(shè)施的權(quán)屬】建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外,。
第一百四十三條 【建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式】建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換、出資,、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外,。
第一百四十四條 【處分建設(shè)用地使用權(quán)的合同形式和期限】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換、出資,、贈(zèng)與或者抵押的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定,，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限,。
第一百四十五條 【建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)后變更登記】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換,、出資或者贈(zèng)與的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。
第一百四十六條 【建筑物等設(shè)施隨建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)而一并處分】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資或者贈(zèng)與的,，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分,。
第一百四十七條 【建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物等設(shè)施的流轉(zhuǎn)而一并處分】建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換,、出資或者贈(zèng)與的,，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,。
第一百四十八條 【建設(shè)用地使用權(quán)提前收回及其補(bǔ)償】建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償,，并退還相應(yīng)的出讓金,。
第一百四十九條 【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期,。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,，有約定的,，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
第一百五十條 【建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記】建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記,。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。
第一百五十一條 【集體所有的土地作為建設(shè)用地的規(guī)定】集體所有的土地作為建設(shè)用地的,，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理,。
第十三章 宅基地使用權(quán)
第一百五十二條 【宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容】宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施,。
第一百五十三條 【宅基地使用權(quán)的取得,、行使和轉(zhuǎn)讓適用法律的銜接性】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,。
第一百五十四條 【宅基地滅失后重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅,。對(duì)失去宅基地的村民,，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
第一百五十五條 【宅基地使用權(quán)的變更登記和注銷登記】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記,。
第十四章 地役權(quán)
第一百五十六條 【地役權(quán)】地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益,。
前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。
第一百五十七條 【設(shè)立地役權(quán)】設(shè)立地役權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同,。
地役權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所,；
?。ǘ┕┮鄣睾托枰鄣氐奈恢茫?/span>
?。ㄈ├媚康暮头椒?；
（四）利用期限,；
?。ㄎ澹┵M(fèi)用及其支付方式；
?。┙鉀Q爭(zhēng)議的方法,。
第一百五十八條 【地役權(quán)效力】地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記,；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人,。
第一百五十九條 【供役地權(quán)利人義務(wù)】供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定,，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利,。
第一百六十條 【地役權(quán)人權(quán)利義務(wù)】地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地,，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。
第一百六十一條 【地役權(quán)期限】地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定,，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限,。
第一百六十二條 【在享有和負(fù)擔(dān)地役權(quán)的土地上設(shè)立承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、宅基地使用權(quán)】土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、宅基地使用權(quán)時(shí),，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。
第一百六十三條 【在已設(shè)立用益物權(quán)的土地上設(shè)立地役權(quán)】土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意,，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán),。
第一百六十四條 【地役權(quán)不得與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓】地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外,。
第一百六十五條 【地役權(quán)不得單獨(dú)抵押】地役權(quán)不得單獨(dú)抵押,。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
第一百六十六條 【需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓】需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,，受讓人同時(shí)享有地役權(quán),。
第一百六十七條 【供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓】供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí),，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力,。
第一百六十八條 【地役權(quán)消滅】地役權(quán)人有下列情形之一的,，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：
?。ㄒ唬┻`反法律規(guī)定或者合同約定,，濫用地役權(quán)；
?。ǘ┯袃斃霉┮鄣?，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。
第一百六十九條 【地役權(quán)變動(dòng)后的登記】已經(jīng)登記的地役權(quán)變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
第四編 擔(dān)保物權(quán)
第十五章 一般規(guī)定
第一百七十條 【擔(dān)保物權(quán)的含義】擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,，但法律另有規(guī)定的除外。
第一百七十一條 【擔(dān)保物權(quán)適用范圍及反擔(dān)保】債權(quán)人在借貸,、買賣等民事活動(dòng)中,，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的,，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán),。
第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保,。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定,。
第一百七十二條 【擔(dān)保合同從屬性以及擔(dān)保合同無(wú)效后的法律責(zé)任】設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同,。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同,。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效,，但法律另有規(guī)定的除外,。
擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人,、擔(dān)保人,、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,。
第一百七十三條 【擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍】擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息,、違約金、損害賠償金,、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用,。當(dāng)事人另有約定的，按照約定,。
第一百七十四條 【擔(dān)保物權(quán)物上代位性】擔(dān)保期間,，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等,，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金,、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的,，也可以提存該保險(xiǎn)金,、賠償金或者補(bǔ)償金等。
第一百七十五條 【未經(jīng)擔(dān)保人同意允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移債務(wù)的法律后果】第三人提供擔(dān)保,，未經(jīng)其書面同意,，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任,。
第一百七十六條 【物的擔(dān)保與人的擔(dān)保關(guān)系】被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán),；沒(méi)有約定或者約定不明確,，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán),；第三人提供物的擔(dān)保的,，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任,。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,，有權(quán)向債務(wù)人追償。
第一百七十七條 【擔(dān)保物權(quán)消滅原因】有下列情形之一的,，擔(dān)保物權(quán)消滅：
?。ㄒ唬┲鱾鶛?quán)消滅；
?。ǘ?dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn),；
（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán),；
?。ㄋ模┓梢?guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。
第一百七十八條 【擔(dān)保法與本法效力銜接】擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的,，適用本法,。
第十六章 抵押權(quán)
第一節(jié) 一般抵押權(quán)
第一百七十九條 【抵押權(quán)基本權(quán)利】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償,。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn),。
第一百八十條 【抵押財(cái)產(chǎn)范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街铮?/span>
?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán),；
（三）以招標(biāo),、拍賣,、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品,；
?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ铩⒋?、航空器,；
（六）交通運(yùn)輸工具,；
?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn),。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押,。
第一百八十一條 【浮動(dòng)抵押】經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè),、個(gè)體工商戶,、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料,、半成品,、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償,。
第一百八十二條 【房地產(chǎn)抵押關(guān)系】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的,，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押,。
第一百八十三條 【鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)抵押】鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押,。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。
第一百八十四條 【禁止抵押】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
（一）土地所有權(quán),；
?。ǘ└亍⒄?、自留地,、自留山等集體所有的土地使用權(quán),，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
?。ㄈW(xué)校,、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施,；
?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn),；
?。ㄎ澹┮婪ū徊榉狻⒖垩?、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn),；
（六）法律,、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn),。
第一百八十五條 【設(shè)立抵押權(quán)】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同,。
抵押合同一般包括下列條款：
?。ㄒ唬┍粨?dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
?。ǘ﹤鶆?wù)人履行債務(wù)的期限,；
（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱,、數(shù)量,、質(zhì)量、狀況,、所在地,、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；
?。ㄋ模?dān)保的范圍,。
第一百八十六條 【禁止流押】抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有,。
第一百八十七條 【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,。
第一百八十八條 【動(dòng)產(chǎn)抵押效力】以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng),、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶,、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立,；未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人。
第一百八十九條 【動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押登記】企業(yè),、個(gè)體工商戶,、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記,。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立,；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人,。
依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的,，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。
第一百九十條 【抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系】訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán),。
第一百九十一條 【抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)】抵押期間,，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外,。
第一百九十二條 【抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)擔(dān)?！康盅簷?quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
第一百九十三條 【抵押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值減少時(shí)的處理】抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為,。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保,。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù),。
第一百九十四條 【抵押權(quán)人放棄抵押權(quán),、抵押權(quán)的順位及變更】抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位,。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更,，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán),、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外,。
第一百九十五條 【抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件、方式和程序】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償,。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣,、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的,，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格,。
第一百九十六條 【抵押財(cái)產(chǎn)確定】依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：
?。ㄒ唬﹤鶆?wù)履行期屆滿,，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；
?。ǘ┑盅喝吮恍嫫飘a(chǎn)或者被撤銷,；
（三）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,；
?。ㄋ模﹪?yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。
第一百九十七條 【抵押財(cái)產(chǎn)孳息】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外,。
前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用,。
第一百九十八條 【抵押財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)后的處理】抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后,，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。
第一百九十九條 【抵押權(quán)清償順序】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣,、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
?。ㄒ唬┑盅簷?quán)已登記的，按照登記的先后順序清償,；順序相同的,，按照債權(quán)比例清償；
?。ǘ┑盅簷?quán)已登記的先于未登記的受償,；
（三）抵押權(quán)未登記的,，按照債權(quán)比例清償,。
第二百條 【以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的特別規(guī)定】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn),。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款,，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償,。
第二百零一條 【抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的特別規(guī)定】依照本法第一百八十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，或者依照本法第一百八十三條規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的,，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序,，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途,。
第二百零二條 【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的,，人民法院不予保護(hù),。
第二節(jié) 最高額抵押權(quán)
第二百零三條 【最高額抵押的概念】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),，經(jīng)當(dāng)事人同意,，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。
第二百零四條 【最高額抵押所擔(dān)保的主債權(quán)以及最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓】最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百零五條 【抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議變更最高額抵押的有關(guān)內(nèi)容】最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間,、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響,。
第二百零六條 【最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)確定事由】有下列情形之一的,，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：
（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿,；
?。ǘ](méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán),；
?。ㄈ┬碌膫鶛?quán)不可能發(fā)生；
?。ㄋ模┑盅贺?cái)產(chǎn)被查封,、扣押；
?。ㄎ澹﹤鶆?wù)人,、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；
?。┓梢?guī)定債權(quán)確定的其他情形。
第二百零七條 【最高額抵押權(quán)適用一般抵押權(quán)相關(guān)條款】最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外,，適用本章第一節(jié)一般抵押權(quán)的規(guī)定,。
第十七章 質(zhì)權(quán)
第一節(jié) 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)
第二百零八條 【動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)基本權(quán)利】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人,，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人,，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。
第二百零九條 【禁止出質(zhì)的動(dòng)產(chǎn)】法律,、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì),。
第二百一十條 【質(zhì)權(quán)合同】設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同,。
質(zhì)權(quán)合同一般包括下列條款：
?。ㄒ唬┍粨?dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
?。ǘ﹤鶆?wù)人履行債務(wù)的期限,；
（三）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量,、質(zhì)量,、狀況；
?。ㄋ模?dān)保的范圍,；
（五）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間,。
第二百一十一條 【禁止流質(zhì)】質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
第二百一十二條 【動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)設(shè)立】質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立,。
第二百一十三條 【質(zhì)權(quán)人孳息收取權(quán)】質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息,，但合同另有約定的除外。
前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用,。
第二百一十四條 【質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物使用處分的限制及法律責(zé)任】質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間,，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用,、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn),，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第二百一十五條 【質(zhì)權(quán)人妥善保管質(zhì)物義務(wù)】質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù),；因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的,，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)提存,，或者要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。
第二百一十六條 【質(zhì)物保全】因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少,，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的,，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的,，質(zhì)權(quán)人可以拍賣,、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過(guò)協(xié)議將拍賣,、變賣所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存,。
第二百一十七條 【轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)】質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì),，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損,、滅失的,，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二百一十八條 【質(zhì)權(quán)放棄及其他擔(dān)保人責(zé)任承擔(dān)原則】質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán),。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)出質(zhì),，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外,。
第二百一十九條 【質(zhì)物返還及質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn),。
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形,，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣,、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償,。
質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格,。
第二百二十條 【及時(shí)行使質(zhì)權(quán)請(qǐng)求權(quán)及怠于行使質(zhì)權(quán)的責(zé)任】出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán),；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣,、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn),。
出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的,，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第二百二十一條 【質(zhì)物變價(jià)款歸屬原則】質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后,，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有,，不足部分由債務(wù)人清償。
第二百二十二條 【最高額質(zhì)權(quán)】出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以協(xié)議設(shè)立最高額質(zhì)權(quán),。
最高額質(zhì)權(quán)除適用本節(jié)有關(guān)規(guī)定外,，參照本法第十六章第二節(jié)最高額抵押權(quán)的規(guī)定,。
第二節(jié) 權(quán)利質(zhì)權(quán)
第二百二十三條 【可以出質(zhì)的權(quán)利范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：
?。ㄒ唬﹨R票、支票,、本票,；
（二）債券,、存款單,；
（三）倉(cāng)單,、提單,；
（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán),；
?。ㄎ澹┛梢赞D(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán),、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán),；
（六）應(yīng)收賬款,；
?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利,。
第二百二十四條 【以匯票等出質(zhì)的質(zhì)權(quán)設(shè)立】以匯票,、支票、本票,、債券,、存款單、倉(cāng)單,、提單出質(zhì)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立,；沒(méi)有權(quán)利憑證的,，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。
第二百二十五條 【質(zhì)權(quán)人行使權(quán)利的特別規(guī)定】匯票,、支票,、本票、債券,、存款單,、倉(cāng)單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權(quán)到期的,，質(zhì)權(quán)人可以兌現(xiàn)或者提貨,，并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價(jià)款或者提取的貨物提前清償債務(wù)或者提存。
第二百二十六條 【以基金份額,、股權(quán)出質(zhì)的權(quán)利質(zhì)權(quán)設(shè)立和出質(zhì)人處分基金份額,、股權(quán)的限制】以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同,。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的,，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立,；以其他股權(quán)出質(zhì)的,，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。
基金份額,、股權(quán)出質(zhì)后,，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外,。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額,、股權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。
第二百二十七條 【以知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的權(quán)利質(zhì)權(quán)設(shè)立和出質(zhì)人處分知識(shí)產(chǎn)權(quán)的限制】以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán),、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同,。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。
知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后,，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用,，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)所得的價(jià)款,，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。
第二百二十八條 【以應(yīng)收賬款出質(zhì)的權(quán)利質(zhì)權(quán)設(shè)立和出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款的限制】以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同,。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立,。
應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓,，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外,。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。
第二百二十九條 【權(quán)利質(zhì)權(quán)適用動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的規(guī)定】權(quán)利質(zhì)權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外,，適用本章第一節(jié)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的規(guī)定。
第十八章 留置權(quán)
第二百三十條 【留置權(quán)的一般規(guī)定】債務(wù)人不履行到期債務(wù),，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人,，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn),。
第二百三十一條 【留置財(cái)產(chǎn)與債權(quán)的關(guān)系】債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系,，但企業(yè)之間留置的除外。
第二百三十二條 【留置權(quán)適用范圍的限制性】法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn),，不得留置,。
第二百三十三條 【可分物作為留置財(cái)產(chǎn)的特殊規(guī)定】留置財(cái)產(chǎn)為可分物的,，留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。
第二百三十四條 【留置權(quán)人保管義務(wù)】留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù),；因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損,、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第二百三十五條 【留置權(quán)人收取孳息的權(quán)利】留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息,。
前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
第二百三十六條 【實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的一般規(guī)定】留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間,；沒(méi)有約定或者約定不明確的,，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外,。債務(wù)人逾期未履行的,，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣,、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償,。
留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格,。
第二百三十七條 【債務(wù)人可請(qǐng)求留置權(quán)人行使留置權(quán)】債務(wù)人可以請(qǐng)求留置權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后行使留置權(quán),；留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣,、變賣留置財(cái)產(chǎn),。
第二百三十八條 【留置權(quán)實(shí)現(xiàn)】留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后,，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有,，不足部分由債務(wù)人清償。
第二百三十九條 【留置權(quán)與抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)的關(guān)系】同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的,，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
第二百四十條 【留置權(quán)消滅的原因】留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的,，留置權(quán)消滅,。
第五編 占有
第十九章 占有
第二百四十一條 【有權(quán)占有法律適用】基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用,、收益,、違約責(zé)任等，按照合同約定,；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,，依照有關(guān)法律規(guī)定。
第二百四十二條 【惡意占有人應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任】占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的,，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第二百四十三條 【無(wú)權(quán)占有人的返還義務(wù)及善意占有人的必要費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)】不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息,，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用,。
第二百四十四條 【被占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失時(shí)占有人的責(zé)任】占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損,、滅失,，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)模加腥藨?yīng)當(dāng)將因毀損,、滅失取得的保險(xiǎn)金,、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的,，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失,。
第二百四十五條 【占有保護(hù)】占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物,；對(duì)妨害占有的行為,，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的,，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償,。
占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的,，該請(qǐng)求權(quán)消滅,。
附 則
第二百四十六條 【授權(quán)地方性法規(guī)暫時(shí)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】法律、行政法規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍,、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前,，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。
第二百四十七條 【施行日期】本法自2007年10月1日起施行,。
發(fā)布部門：全國(guó)人民代表大會(huì)
發(fā)布日期：2007年03月16日
實(shí)施日期：2007年10月01日 (中央法規(guī))
